Регистрация / Вход
Прислать материал

Влияние обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота

Сведения об участнике
ФИО
Тымчук Юлия Александровна
Вуз
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Волгоградский государственный университет"
Тезисы (информация о проекте)
Область наук
Гуманитарные и социальные науки
Раздел области наук
Юридические науки
Тема
Влияние обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота
Резюме
В настоящей работе обосновывается необходимость введения в законодательство обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты имущественных прав граждан. Выявлены тенденции развития современного законодательства, оказывающие влияние на возрождение традиций нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Помимо этого рассмотрен положительный опыт законодательного закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежных странах романо-германской правовой семьи.
Ключевые слова
обязательное нотариальное удостоверение, форма сделки, сделки с недвижимостью, нотариальный тариф, стабильность гражданского оборота
Цели и задачи
Целью исследования является анализ норм действующего законодательства и подготовка предложений, направленных на совершенствование механизма нормативно-правового обеспечения режима законности в сфере регулирования сделок с недвижимым имуществом.
Указанная цель обусловила постановку и решение следующих задач:
– доказать на основании анализа правовой природы сделок с недвижимостью обусловленность преимуществ их нотариального удостоверения и необходимость закрепления в законодательстве обязательной нотариальной формы для этих сделок;
– изучить положительный опыт законодательного закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежных странах романо-германской правовой семьи;
– рассмотреть изменения полномочий нотариуса в сфере удостоверения сделок с недвижимостью в обновленном гражданском законодательстве РФ.
Введение

Законодательство большинства европейских стран исходит из того, что  надежной гарантией защиты прав и интересов субъектов гражданских правоотношений является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, что обеспечивает стабильность гражданского оборота в этих государствах, чего, к сожалению, нельзя сказать о России.

В настоящее время существует объективная необходимость совершенствования юридического механизма по оформлению прав на недвижимое имущество, который должен обеспечить эффективную защиту прав и интересов граждан в сфере гражданского оборота недвижимости и государственный контроль за совершением сделок с недвижимостью.

Методы и материалы

Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания, а также частнонаучные и специальные методы познания: системный, сравнительно-правовой, системно-структурный, функциональный, нормативно-логический метод, а также иные методы научного исследования.

Теоретической основой работы являются труды отечественных и зарубежных авторов. К таким трудам относятся в основном работы гражданско-правовой отраслевой принадлежности. Понятийно-категориальные аспекты были изучены на основе работ по теории государства и права.

Нормативно-правовой основой работы являются действующее законодательство, регулирующее нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также зарубежное законодательство.

 

Эмпирической основой работы выступают материалы Федеральной нотариальной палаты РФ и Волгоградской нотариальной палаты, правоприменительная практика Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ, судов субъектов и районных судов общей юрисдикции. Наряду с вышеуказанным, эмпирическую основу исследования составили сводные статистические сведения о деятельности федеральных судов общей юрисдикции, отчеты о работе судов общей юрисдикции о рассмотрении гражданских дел по первой инстанции, материалы периодической печати.

 

 

Описание и обсуждение результатов

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.

1. В настоящее время в законодательстве существуют необходимые предпосылки для возврата обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, однако на наш взгляд, их недостаточно. Представляется, что для введения обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью следует провести соответствующий эксперимент в пилотных субъектах.

2. Требуется провести исследования для установления экономически обоснованных критериев и размеров нотариальных тарифов и закрепления их в законе. Нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью должен устанавливаться в зависимости от уровня платежеспособности населения в конкретном субъекте РФ, а также быть дифференцирован в зависимости от категории плательщика. В отношении платы за услуги правового и технического характера необходимо, установить критерии ее расчета как самостоятельного вида платежа, а представительные органы власти субъектов наделить полномочием по установлению их конкретных размеров с учетом социально-экономического развития субъекта и других экономических показателей. 

3. Нотариус, исходя из содержания ст.18 Основ законодательства РФ о нотариате  не несет ответственность за достоверность данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, и объективно не может провести экспертизу подлинности некоторых документов, которые могут быть в действительности поддельными. Для решения проблемы следует п.2 ст.18 Основ законодательства РФ о нотариате изложить в новой редакции.

4. Обязательное нотариальное удостоверения обладает значительными преимуществами по сравнению с простой письменной формой для сделок с недвижимостью и направлено на защиту имущественных прав граждан, поэтому его введение позволит исключить реализацию мошеннических схем на рынке недвижимости.

5. Альтернативой видеофиксации, предусмотренной ст.42 Основ законодательства РФ о нотариате может стать создание единой информационной системы с доступом к ней нотариуса, в которой будут содержаться судебные решения о признании граждан ограниченно дееспособными и недееспособными, а также информация о возбуждении производства в отношении конкретного гражданина о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным.

6. Введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью возможно  осуществить с 1 января 2018 года, так как именно с этой даты будет сформирован Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, из которого будут производиться выплаты в случае причинения имущественного ущерба гражданину по вине нотариуса. Абзац 1 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ возможно будет изложить в следующей редакции: «3. Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена».

Используемые источники
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ//Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.
2.Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)//Российская газета, № 49, 13.03.1993.
4. Пашина А.Р. Нотариальное удостоверение сделок: от традиции к современному пониманию // Нотариус. 2014. № 5.
5. 4. Романова И. Н. Актуальные вопросы новеллизации правовой регламентации сферы нотариальной деятельности в Российской Федерации // Нотариус. 2012. № 4.
6. Е.А. Чефранова Новеллы законодательства: вектор на расширение участия нотариуса в обороте недвижимости// Нотариальный вестник. -2015. - № 3.
Information about the project
Surname Name
Tymchuk Yulia Aleksandrovna
Project title
EFFECT OF MANDATORY NOTARIAL FORM FOR REAL ESTATE TRANSACTIONS ON THE STABILITY OF CIVIL TURNOVER
Summary of the project
In the real work the necessity of introduction is grounded for the legislation of obligatory notarial certification of transactions with the real estate for providing of stability of civil circulation and protection of property rights for citizens. Progress of modern legislation trends having influence on the revival of traditions notarial certification of transactions with the real estate are educed. Besides it positive experience of the legislative fixing of obligatory notarial form is considered for transactions with the real estate in the foreign countries of continental legal family.
Keywords
mandatory notarization, the form of the transaction, real estate transactions, notarial rate, stability of civil turnover.