Регистрация / Вход
Прислать материал

Сельскохозяйственный земельно-имущественный комплекс как экономический каркас внутрихозяйственной организации использования земли

Сведения об участнике
ФИО
Мазурова Наталья Владимировна
Вуз
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А.Столыпина»
Тезисы (информация о проекте)
Область наук
Науки о Земле, экология и рациональное природопользование
Раздел области наук
Геология. Горное дело
Тема
Сельскохозяйственный земельно-имущественный комплекс как экономический каркас внутрихозяйственной организации использования земли
Резюме
Проект направлен на развитие содержания новой роли земли и сельскохозяйственных объектов как имущества в сельскохозяйственном производстве с учетом законов развития природы и общественного производства; разработку методических и практических подходов классификации объектов недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса.
Проект направлен на создание методической основы для практического совершенствования системы сельскохозяйственного землепользования.
Ключевые слова
Земельно-имущественный комплекс, объекты недвижимости, классификация, земельно-имущественные отношения
Цели и задачи
Целью работы является разностороннее изучение объектов недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса ЗАО «Колос» Павлоград-ского района Омской области.
Задачи проекта:
1) изучить назначение и содержание земельно-имущественного комплекса;
2) проанализировать роль и значение земли как имущества;
3) разработать классификацию объектов недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса для целей внутрихозяйственной организации территории.
Введение

Для обеспечения производства сельскохозяйственной организации необходимо сформировать земельно-имущественный комплекс из разрозненных имущественных объектов, связать в единый хозяйственный комплекс земельные участки, другие объекты недвижимости.

Земельно-имущественный комплекс может быть сформирован путем установления необходимых имущественных отношений, объединяющих все эти объекты в единое целое для решения производственных задач.

Для рационального и эффективного использования земельно-имущественного комплекса и отдельных имущественных объектов в его составе, важно достаточно однозначно установить значимость и правовой статус элемента внутрихозяйственного землеустройства как недвижимого имущественного объекта. 

Методы и материалы

При проведении исследования использованы следующие методы: абстрактно-логический, сравнительный, общенаучные методы теоретического и эмпирического познания.

Абстрактно-логический заключается в мысленном отвлечении от посторонних свойств исследуемого явления, процессе разложения его на части и выявлении сущности  особенностей и закономерностей.

Прием анализа в абстрактно-логическом методе  направлен на расчленение земельно-имущественного комплекса на отдельные элементы (объекты недвижимости и движимое имущество), что позволило определить роль и место каждого из них в общей производственно-экономической системе ЗАО «Колос» Павлоградского района Омской области.

Прием синтеза применен как средство соединения объектов недвижимости в единую классификацию для целей внутрихозяйственного землеустройства, что позволяет на новом уровне изучать свойства объектов недвижимости, земельно-имущественные отношения в системе такой классификации.

Сравнительный метод применен при изучении земельно-имущественных отношений в процессе внутрихозяйственного землеустройства, сравнению и оценке подлежали варианты размещения элементов внутрихозяйственного землеустройства при различной форме собственности.

Методы теоретического и эмпирического познания использованы при разработке системы классификации объектов недвижимости и ее практическом применении для целей внутрихозяйственного землеустройства в системе земельно-имущественного комплекса ЗАО «Колос».

Описание и обсуждение результатов

Объекты недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса для целей для внутрихозяйственного землеустройства можно классифицировать по следующим признакам:

- функциональное назначение;

- значимость и приоритетность;

- вещественно-энергетическое взаимодействие;

- экономические взаимодействия, вызывающие изменения ценности объектов недвижимости;

- возможность создания единого имущественного объекта или блока земельно-имущественного комплекса.

Одним из наиболее актуальных направлений в области развития сельских территорий и АПК является совершенствование процессов управления земельно-имущественным комплексом сельских территорий, представленным земельными участками  и связанными с ними объектами недвижимости и инфраструктуры.

Для формирования внутрихозяйственной организации использования всего земельно-имущественного комплекса, для решения задач производства сельскохозяйственной продукции необходимо проведение классификации объектов недвижимости.

 В результате проведенного исследования объекты недвижимости в структуре земельно-имущественного комплекса классифицированы по различным признакам, что позволяет правильно оценивать значимость того или иного имущественного объекта, принимать решения об их создании и развитии в процессе внутрихозяйственного землеустройства. Предлагаемая  классификация объектов недвижимости позволит обеспечить при этом:

- обеспечение технологического единства производства в пределах землепользования для конкретного хозяйствующего субъекта;

- обеспечение эффективного и экономного использования имущества, его сохранность и развитие производительных свойств;

- обеспечение  прироста ценности имущества;

- сокращения организационно-управленческих затрат.

Проект внутрихозяйственного землеустройства в современных условиях выступает не только как проект организации использования земли как средства производства, но и как проект организации использования земельно-имущественного комплекса. Решение каждого внутрихозяйственного вопроса требует имущественного сопровождения и решения определенных имущественных отношений, а классификация объектов недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса – это первоочередное условие внутрихозяйственной организации территории.

Научная значимость работы заключается в разработке системы классификации объектов недвижимости в структуре сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса для целей внутрихозяйственного землеустройства, что позволяет повысить эффективность и устойчивость сельскохозяйственного производса.

Практическая ценность проекта заключается в создании методической основы для практического совершенствования системы сельскохозяйственного землепользования.

 

Используемые источники
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - СПб. : АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.
2. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебник / С.Н. Максимов. — М.: Изда-тельский центр «Академия», 2010. — 320 с.
3. Рогатнев Ю.М. Новые задачи и содержание землеустройства как механизма управления объектами сельскохозяйственной недвижимости / Ю.М. Рогатнев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2014. – №6. – С. 6-12.
4. Рогатнев Ю.М. Основы ленд-девелопмента : учеб. пособие / Ю.М. Рогатнев. – Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П.А. Столыпина, 2014. – 128 с.: ил.
5. Хаметов, Т.И. Формирование объектов земельно-имущественного комплекса в структуре недвижимого имущества / Т.И. Хаметов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2008. - №7. – С. 57–61.
Information about the project
Surname Name
Mazurova Natalia
Project title
Agricultural land and property complex as an economic framework of the on-farm organization land use
Summary of the project
The project aims at the development of the content of the new role of land and agriculture as objects of property in agricultural production subject to the laws of nature and of social production; the development of methodological and practical approaches to the classification of properties in the structure of agricultural land and property complex.
The project aims to create methodological basis for the practical improvement of the system of agricultural land use.
Keywords
Land-property complex, real estate, classification, land-property relations