Управление управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом

В работе показана значимость и важность выбора способа управления многоквартирными домами, рассмотрены ключевые тенденции, перспективы, негативные последствия реформирования ЖКХ на уровне многоквартирных домов, рассмотрены основные формы управления многоквартирным домом. Проанализированы основные достоинства и недостатки управления управляющими организациями и предложены меры по совершенствованию данной сферы.

Цель данной работы: определить, что является управлением многоквартирным домом и каким образом оно осуществляется.
Для достижения данной цели нами поставлены следующие задачи:
• Рассмотреть способы управления многоквартирным домом;
• Изучить каким образом осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом;
• Выявить наиболее актуальные проблемы, возникающие при выборе способа управления многоквартирным домом;
• Рассмотреть опыт зарубежных стран, связанный с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также государственный контроль за такой деятельностью;
• Провести анализ положений законодательства и судебной практики, посвященных управлению управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом;
• Проанализировать основные достоинства и недостатки управления управляющими организациями;
• Провести анализ договорных отношений в сфере управления многоквартирным домом на предмет раскрытия сути их возникновения.
• Оценить эффективность действующего законодательства, посвященного способам управления многоквартирными домами;
• Сформулировать аргументированные предложения по совершенствованию жилищного законодательства по данному вопросу.

Деятельность по управлению многоквартирными домами является одним из приоритетных и социально значимых видов предпринимательской деятельности в Российской Федерации, которую осуществляют как юридические лица - общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, так и индивидуальные предприниматели.

Проблема управления многоквартирными домами, не смотря на множество способов, которые существуют на сегодняшний день, по-прежнему актуальна. Многоквартирные дома в городах - миллионниках или малочисленных городах нуждаются в качественном управлении.

 

Методологической основой данной конкурсной работы является совокупность общенаучных и частно-научных методов исследования: формально-юридический, сравнительно-правовой, логический, анализ, обобщение, классификация, описание.

Научная новизна результатов работы выражена в комплексном исследовании  способов  управления многоквартирными домами, в частности такого способа как управление управляющей организацией  в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ посредством принятия ФЗ  от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Основываясь на проведенном в работе анализе института управления многоквартирными домами, считаем необходимым внести следующие изменения в ЖК РФ:

1) Прописать процедуры инициирования, проведения общего собрания, извещения членов ТСЖ о собрании и голосования по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации, установления тарифов, а также по иным значимым вопросам деятельности ТСЖ.

2) Убрать ограничение деятельности по управлению многоквартирными домами территорией одного субъекта, так как это положение ущемляет конституционные права управляющих компаний как предпринимателей, которым гарантирована свобода предпринимательской деятельности на всей территории Российской Федерации.

3) Более подробно описать  то, каким образом управляющая организация должна проводить изменение тарифов. 

1) Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87-99
2) Кицай Ю.А. Управление многоквартирными домами управляющими организациями: вопросы правового регулирования: Монография. / Ю.А. Кицай // Иркутск: Изд-во ИГУ, 2012;
3) Кузьмак Р. Законность условий договора управляющей организации с собственником // Жилищное право. 2015. №1
4) Маслей С. Э. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами как форма государственного контроля за деятельностью управляющих организаций // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 2 (43). С. 145–152;
5) Масленникова Л.В. Лицензирование деятельности управляющих организаций// Научный журнал КубГАУ, №107(03), 2015 г.;
6) Мороз О. В. Актуальные проблемы управления многоквартирным домом // Вестник Омской юридической академии. 2015. № 2 (27). С. 38–41;

The paper shows the significance and importance of the choice of apartment block management method. Key trends and prospects, and the negative effects of the reform of housing and communal services at the level of apartment blocks have been examined. The basic forms of apartment block management have been considered. The main advantages and disadvantages of managing authority administration have been analyzed, and improvements in this sphere have been proposed.