Актуализация дефиниции «недвижимость» в условиях развития гражданского законодательства

В представленной работе исследуется сущность дефиниции "недвижимость", содержащаяся в ч.1 ст. 130 ГК РФ, критерии отнесения вещей к недвижимым, вещи, не являющиеся самостоятельными объектами недвижимости; судебная практика, доктрина, а также зарубежное законодательство по данному вопросу.

Цель работы состоит в исследовании сущности понятия недвижимого имущества, неотъемлемой части недвижимого имущества, сооружения вспомогательного использования; выявлении проблем, связанных с отнесением того или иного имущества к недвижимому, а также в разработке научно-практических предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего недвижимое имущество.
Выбор цели обусловил решение следующих основных задач:
1) Проанализировать критерии отнесения имущества к недвижимому;
2) Дать определение следующим дефинициям: сооружение вспомогательного использования, неотъемлемая часть недвижимого имущества;
3) Изучить судебную практику по вопросам отнесения имущества к недвижимому или другим типам вещей;
4) Проанализировать критерии отнесения вещей к недвижимым, содержащиеся в зарубежном законодательстве;
5) Разработать научно-практические рекомендации по совершенствованию гражданского законодательства в области недвижимого имущества, с учетом особенностей понятийного аппарата.

Введение

Четкое определение понятия недвижимого имущества всегда являлось актуальным для человека, поскольку категория «недвижимые вещи» является предметом многих правоотношений, в том числе сделок. 

Некоторые объекты, несмотря на, казалось бы, «внешнее» соответствие критериям недвижимости, не подлежат регистрации, и вообще не являются недвижимым имуществом. 

Представляется, что термин «недвижимость» может употребляться как некое обобщение для всех объектов гражданских прав, в отношении которых устанавливается особый режим недвижимых вещей.

Невозможно не отметить стремительное развитие современных технологий, которые делают не актуальными и достаточно спорными некоторые критерии отнесения того или иного имущества к недвижимому.

 

 

Методологическую основу исследования составляет комплекс методов научного познания. В основу исследования положен метод диалектической логики. В процессе исследования применялись сравнительно-правовой, социологический и системный методы. 

Результаты проведенного научного исследования:

1. Считаем необходимым законодательно закрепить в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дефиницию «неотъемлемая часть недвижимой вещи», поскольку технический прогресс обусловит большее развитие таких частей объектов недвижимости, а также указать на то, что такая неотъемлемая часть не подлежит государственной регистрации.

Предлагаем следующее определение термина "неотъемлемой часть недвижимого имущества" – это сооружение, являющееся составной частью основного объекта недвижимости, служащее для его функциональной полноценности, а также удовлетворения нужд пользующихся им лиц.

2. Считаем целесообразным дополнить критерий «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению» формулировкой «без осуществления значительных затрат».

3. Многие ученые говорят о том, что признание воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания недвижимостью обусловлено достаточно высокой стоимостью таких объектов и заботой государства о надежности правил их гражданского оборота.

Считаем критерий высокой стоимости несостоятельным, поскольку некоторые суда внутреннего плавания достигают сравнительно небольшой стоимости, в то время как некоторые автомобили класса люкс могут достигать по своей стоимости намного больших сумм, чем суда внутреннего плавания.

Помимо всего прочего, компетентным органам, таким как Министерству транспорта России, необходимо разработать четкие критерии отнесения различных видов судов к категории «суда внутреннего плавания», поскольку такие изменения напрямую разрешат вопрос о регистрации тех или иных судов в качестве недвижимости.

4. Предлагаем следующую формулировку термина "сооружение вспомогательного использования" – сооружение, для строительства, реконструкции которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, выполняющее обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям.

5. Руководствуясь судебной практикой, предлагаем внести корректировку в определение недвижимости, данное в ст. 130 ГК РФ, и изложить ее в следующей редакции: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (а также без значительных затрат), в том числе здания, сооружения (за исключением сооружений вспомогательного использования), объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

 

 

 

 

 

 

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
3. Швейцарское гражданское уложение 1907 года (с последующими изменениями) // Пер. К. М. Варшавский. – Петроград: Тип. «Двигатель», 1915. – 340с.
4. Витрянский, В.В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2003. - № 6. - С. 8.
5. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья Е.А. Суханов. – М.: Фирма «СПАРК», 1995. – 556 с.

In the present paper we investigate the nature of the definition of " property " contained in Part 1 of Art . 130 of the Civil Code , the criteria for inclusion to the real things , the things that are not independent real estate assets ; jurisprudence , doctrine and foreign legislation on the subject .